লেখক বলেছেন: পড়া ও মন্তব্যের জন্যে ধন্যবাদ।
আপনার কাজে লাগলে আমার ভাল লাগবে। শুভ কামনা।

লেখক বলেছেন: পড়া ও মন্তব্যের জন্যে ধন্যবাদ। জনস্বার্থে লেখা..প্রচুর ভুক্তভোগী এই লাইনে.।

লেখক বলেছেন: পড়া ও মন্তব্যের জন্যে ধন্যবাদ। আপনাকেও প্লাস।

লেখক বলেছেন: পড়া ও মন্তব্যের জন্যে ধন্যবাদ। কিছু সচেতনতা হয়তো ভোগান্তি কিছুটা কমাতে পারে। তবে গ্রাহক রা আসলেই জিম্মি এখানে।একবার বুকিং সহ কিছু পেমেন্ট করে ফেললে আর বেশী কিছু করার থাকে না।

আপনার জন্য শুভ কামনা।

লেখক বলেছেন: পড়া ও মন্তব্যের জন্যে ধন্যবাদ।
আপনার কাজে লাগলে আমার ভাল লাগবে। শুভ কামনা।

লেখক বলেছেন:
ভাই, আপনি যদি এখনই কিনে ফেলেন তাহলে তো আপনার ছেলেকে কিনতে হয় না।
তবে আমি আশবাদী মানুষ। ততদিনে শক্ত আইন, সুস্থ প্রতিযোগিতা এবং গ্রাহক সচেতনতার কল্যাণে তাদের প্রতারনা সম্ভবনা কমে যাবে বলেই আমি বিশ্বাস করি।
আপনাকেও ধন্যবাদ পড়ার জন্য।

লেখক বলেছেন: পড়া ও মন্তব্যের জন্যে ধন্যবাদ।

লেখক বলেছেন:
যত বড় ডেভেলপের হবে এটি ততই কঠিন কাজ হবে সন্দেহ নাই। তবু চেষ্টা করতে দোষ কি? আসলে বিক্রির আগে কিছু কথা হয়ত ওরা শুনবে। এটা খুব অযৌক্তিক চাওয়া নয়। তারা যদি শেষ কিস্তি হ্যান্ডওভারের সাথে শর্তাধীন করতে না চায় তার মানে তারা সময়মত কাজ শেষ করার ব্যাপারে কনফিডেন্ট নয়!
আর সবাই তো বড় ডেভেলপার-এর কাছে যেতে পারবে না। এক্ষেত্রে প্রিমিয়াম প্রাইসের ব্যাপার তো আছেই, লোকেশন ও একটা ফ্যাক্টর। হয়তো আপনার লোকেশন দেখে একটা বিল্ডিং খুব পছন্ড হলো কিন্ত দেখা গেল ডেভেলপার বেশ আনকোরা। সেক্ষেত্রে আপনার সেফ গার্ডিং জন্য এটি খুবই জরুরী।

লেখক বলেছেন: আপনার কাজে লাগলে আমার উদ্দেশ্য সফল। শুভ কামনা!

লেখক বলেছেন: আমি নিজে বুকিং দিয়েছি ২০০৭ সালে। তারপর দাম অনেক পরিবর্তন হয়েছে, বিশেষ করে রডের দাম বাড়ার অজুহাতে ২০০৮-এ ফ্লাটের দাম অনেক বেড়ে যায়। আমরা এখন ফ্লাট কেনার পরের ডেভেলপারের অবহেলার অভিজ্ঞতায় আছি।

ভাই, বর্তমান বাজার মুল্য সম্মন্ধে আমার কাছে নির্ভরযোগ্য তথ্য নেই।

লেখক বলেছেন: আপনাকে ও প্লাস।

লেখক বলেছেন: অবস্থা আসলেই কঠিন! গ্রাহক রা আসলেই জিম্মি এখানে।একবার বুকিং সহ কিছু পেমেন্ট করে ফেললে আর বেশী কিছু করার থাকে না।

এক্ষেত্রে গ্রাহকের ভোগান্তি নিয়ে খুব কমই মিডিয়ায় আসে। এ ছাড়া এরা যথেষ্ট প্রভাবশালীও বটে।

আপনার কিস্তি দেরী হলে ফোন, চিঠির তাগাদা আর বকিং ক্যান্সেলের হুমকি পেতে থাকবেন বিরতিহীন ভাবে। সব পেমেন্ট করার পর হ্যান্ডওভার দিতে বছর পেরিয়ে যাবে, আপনি তাদের অফিসে ঘুরে জুতা ক্ষয় করবেন, ফোন করে মোবাইলের ব্যালান্স শেষ করবেন কিন্ত কোন সদুত্ত্র পাবেন না। কপাল চাপড়ায়ে ভাগ্যকে পরিহাস করবেন।

লেখক বলেছেন: আপনার ব্যাবসার উন্নতি কামনা করছি
ফ্লাট দ্রুত হ্যান্ডওভার ডেভেলপারের ওভারহেড খরচ কমবে। ফলে যেমন বাড়বে লাভ, তেমনি গ্রাহক সন্তোষ। সন্তষ্ট গ্রাহকের রেফারেন্সে ডেভেল্পার কম্পানী পাবে নতুন গ্রাহক। এটি সাধারন বিজনেস লজিক। অথচ বেশীর ভাগ ডেভেলপার এই বিষয়ে কেয়ার করে না বলে মনে হয়েছে। এটার হয়ত ডেভেলপার দিকের কিছু ব্যাখা আছে। এ বিশয়ে একটু লিখতে পারেন।

১০ নং কমেন্টের জবাবে কিছু ডাটা দিয়ে সাহায্য করতে পারেন।

লেখক বলেছেন: আপনার জন্য শুভ কামনা। কোম্পানীগুলোর ট্রান্সপারেন্ট এবং কাস্টমার ফ্রেন্ডলি পলিসি উভয়ের মংগল আনবে। এই সেক্টরে চাকুরী সেক্ষত্রে অনেক আনন্দদায়ক হবে।

লেখক বলেছেন: প্লট কিনার ব্যাপারে শুধু একটি অভিজ্ঞতা বলি। চার বন্ধু মিলে বসুন্ধরায় চার কাঠার একটি প্লট বুকিং দেয় ২০০৪ সালে, কথা ছিল ২০০৬ সালের শেষে প্লট টি বুঝিয়ে দিবে। সেভাবে হিসেব করে ২০০৬ এর মধ্যে পুরো টাকা শোধ করা হয়। এখনো (জানুয়ারী ২০১০) সে প্লট রেডি হয় নি। এখন কতৃপক্ষ বলছেন আরো ২-৩ বছর লাগতে পারে প্লট টি রেডি করতে।
জমির বিষয়ে আমিও আরো বেশী ভীত।

লেখক বলেছেন: পড়া ও মন্তব্যের জন্যে ধন্যবাদ।

লেখক বলেছেন: আপ্নাকেও প্লাস। পড়ার জন্য ধন্যবাদ।

লেখক বলেছেন: ধন্যবাদ

লেখক বলেছেন: যত বড় ডেভেলপের হবে এটি ততই কঠিন কাজ হবে সন্দেহ নাই। তবু চেষ্টা করতে দোষ কি? আসলে বিক্রির আগে কিছু কথা হয়ত ওরা শুনবে। এটা খুব অযৌক্তিক চাওয়া নয়। তারা যদি শেষ কিস্তি হ্যান্ডওভারের সাথে শর্তাধীন করতে না চায় তার মানে তারা সময়মত কাজ শেষ করার ব্যাপারে কনফিডেন্ট নয়!
আর সবাই তো বড় ডেভেলপার-এর কাছে যেতে পারবে না। এক্ষেত্রে প্রিমিয়াম প্রাইসের ব্যাপার তো আছেই, লোকেশন ও একটা ফ্যাক্টর। হয়তো আপনার লোকেশন দেখে একটা বিল্ডিং খুব পছন্ড হলো কিন্ত দেখা গেল ডেভেলপার বেশ আনকোরা। সেক্ষেত্রে আপনার সেফ গার্ডিং জন্য এটি খুবই জরুরী।

লেখক বলেছেন: আমার এক বন্ধুতো তার ডেভেলপার কে বলেই ফেলল ভাই আপনাদের ডিপার্টমেন্টের নাম কাস্টমার সার্ভিস না রেখে "বিল আদায় শাখা" রাখুন।

এরা অনেক বড় বাটপার।গ্রাহক রা আসলেই জিম্মি এখানে।একবার বুকিং সহ কিছু পেমেন্ট করে ফেললে আর বেশী কিছু করার থাকে না।

এক্ষেত্রে গ্রাহকের ভোগান্তি নিয়ে খুব কমই মিডিয়ায় আসে। এ ছাড়া এরা যথেষ্ট প্রভাবশালীও বটে।

আপনার কিস্তি দেরী হলে ফোন, চিঠির তাগাদা আর বকিং ক্যান্সেলের হুমকি পেতে থাকবেন বিরতিহীন ভাবে। সব পেমেন্ট করার পর হ্যান্ডওভার দিতে বছর পেরিয়ে যাবে, আপনি তাদের অফিসে ঘুরে জুতা ক্ষয় করবেন, ফোন করে মোবাইলের ব্যালান্স শেষ করবেন কিন্ত কোন সদুত্তর পাবেন না।
এটা তো মোবাইলের সিম নয় যে একজনের টা ফেলে দিয়ে আরেকটা নিবেন। বেশিরভাগ মানুষের জন্যে এটি লাইফ টাইম পারচেজ।

লেখক বলেছেন: আপনার কাজে লাগলে ই আমার শ্রম স্বার্থক।
পড়া ও মন্তব্যের জন্য ধন্যবাদ।

লেখক বলেছেন: আপনিও একজন ভুক্তভোগী তাহলে!!

আমরা সাধারন মানুষ তাহলে যাব কই?? কোটি টাকার প্রশ্ন..জবাব নেই....।

দীর্ঘ মন্তব্যের জন্য ধন্যবাদ।

লেখক বলেছেন: ধন্যবাদ। এই লাইনে ভোগান্তির গল্প অনেক বেশী।

লেখক বলেছেন: বেশ কঠিন অবস্থা!!!

জমি রাখতে পারলে খুবই ভাল কিনতু যদি আপনি টাকার কুমির না হন তবে যে জমি কিনতে পারবেন তাতে আপনার পরের প্রজন্ম সেটা ভোগ করতে পারলেও পারে। ৭ বছর আগে ৫ বন্ধু মিলে বসুন্ধরার একটি প্লট বুকিং দিয়েছিলাম, ২০০৬ সালে হস্তান্তরের কথা ছিল..এখনও দিল্লী অনেক দুর!!!!


Click This Link

সাহস করে কিছু করুন, তবে যতটা সম্ভব যাচাই করে নিবেন। বেস্ট অফ লাক!!
আপনার মন্তব্যের জন্য ধন্যবাদ।

লেখক বলেছেন: আপনার কাজে লাগলে ই আমার শ্রম স্বার্থক।

লেখক বলেছেন: ধন্যবাদ।