somewhere in... blog
x
ফোনেটিক ইউনিজয় বিজয়

আইন ও প্রয়োগ: খতিয়ান/পর্চা সংশোধন প্রসঙ্গে

০৯ ই অক্টোবর, ২০২৪ বিকাল ৫:৫৭
এই পোস্টটি শেয়ার করতে চাইলে :



উপজেলা ভূমি অফিস বা, AC Land অফিসে খাজনা দিতে গিয়ে জানতে পারলেন, জমি আর আপনার নামে নেই, রেকর্ড অন্যকারও নামে হয়ে গেছে। অথচ সিএস,এসএ, আরএস আপনার পূর্বপুরুষের নামে। আপনি তখন কি করবেন, সেটা নিয়েই আলোচনা।

সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ান নিয়ে যদি বিরোধ হয়,সেক্ষেত্রে সেটা নিষ্পত্তির জন্য Land Survey Tribunal এ মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে।
খতিয়ানের ফাইনাল পাবলিকেশন/প্রকাশ নিয়ে যদি কোন মোকদ্দমা হয় তবে সে মোকদ্দমা কোন দেওয়ানি আদালতে করা যাবে না। Land Survey Tribunal এ করতে হবে।

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 section 145F তে বলা হয়েছে-
"No suit arising out of the final publication of the last revised record-of-rights prepared under section 144 shall lie in any civil court within the territorial limits of the jurisdiction for which a Land Survey Tribunal is established under section 145A."

ধারা 145A অনুযায়ী Land Survey Tribunal এর বিচারক হবে যুগ্ম জেলা জজ।

এখন প্রশ্ন হচ্ছে, সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ান নিয়ে Land Survey Tribunal যাবেন; কিন্তু Land Survey Tribunal যাওয়ার একটা তামাদির মেয়াদ আছে, এক বছর।খতিয়ানটা যখন সর্বশেষ প্রকাশিত হবে সেখান থেকে অথবা যখন ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল গঠিত হবে, যেটা পরে হবে সেখান থেকে এক বছর। এক বছর মধ্যে যদি আপনি মামলা করতে না পারেন তাহলে আপনি যথেষ্ট কারণ দেখাতে পারলে আরো এক বছর সময় পাবেন।

The State Acquisition and Tenancy Act এর Act 1950 section 145A(6) বলা হয়েছে,
Subject to the provision of sub-section (7), any person aggrieved by the final publication of the last revised record-of-rights prepared under section 144 may, within one year from the date of such publication or from the date of the establishment of the Land Survey Tribunal, whichever is later, file a suit in such Tribunal.

145A(7) ধারায় বলা হয়েছে,
A suit may be admitted within next one year after the expiry of the period specified in sub-section (6), if the Land Survey Tribunal is satisfied with the reasons for delay shown by the plaintiff.
অর্থাৎ আপনি আরও ১ বছর সময় বেশি পেলেন, যদি ট্রাইবুনাল আপনার দেখানো কারণে সন্তুষ্ট হয়।

এখন মূল সমস্যা হলো, আপনি যদি এই দুই বছরের মধ্যেও Land Survey Tribunal যেতে না পারেন, তখন আপনি করবেন?
তখন প্রতিকার হচ্ছে আপনাকে দেওয়ানী নিয়ে আদালতে স্বত্ব ঘোষণামূলক মামলা করতে হবে, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৪২ ধারায়।
The Specific Relief Act, 1877 এর Section 42 তে বলা আছে,
"Any person entitled to any legal character, or to any right as to any property, may institute a suit against any person denying, or interested to deny, his title to such character or right, and the Court may in its discretion make therein a declaration that he is so entitled, and the plaintiff need not in such suit ask for any further relief:

Provided that no Court shall make any such declaration where the plaintiff, being able to seek further relief than a mere declaration of title, omits to do so."

অর্থাৎ কোন ব্যক্তির আইনগত পরিচয়, মর্যাদা বা কোন সম্পত্তিতে তার কোন অধিকার যদি থাকে , অপর কোন ব্যক্তি তা অস্বীকার করে বা করতে চায়, তখন সেই ব্যক্তি তার অধিকার প্রতিষ্ঠা করার জন্য এই ধারায় মামলা করতে পারে। আদালত সে অনুযায়ী প্রতিকার দিবে। এটি ই ঘোষনা মুলক মোকদ্দমা।
এই মোকদ্দমার জন্য নির্দিষ্ট ৩০০ টাকা কোর্ট ফী দিতে হবে এবং আনুসঙ্গিক প্রতিকার চাইতে হবে। যখন কোন বাদী আনুসঙ্গিক প্রতিকার না চায়, তাহলে আদালত তার প্রতিকার মঞ্জুর করে না।

সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের 42 ধারায় একসাথে এক বা একাধিক ঘোষণা চাওয়া যায়। মূল ঘোষণার সাথে consequential relief ও চাওয়া যায়।আপনি প্রথমে স্বত্ব ঘোষনা চাইবেন এবং এর সাথে আপনার আরো prayer থাকবে যেমন, সিএস/এসএস/আরএস/মহানগর/বিএস খতিয়ান অবৈধ,অকার্যকর এবং বাদীর উপর binding নয় মর্মে ঘোষণার প্রার্থনা করবেন।
এছাড়া আনুসঙ্গিক প্রতিকার হতে পারে,
১. প্রতিপক্ষের নামজারী/পর্চা বাতিল এবং আবেদনকারী/বাদীপক্ষের নামে নামজারী করার আদেশ
২. বাদী/আবেদনকারীর নামে খাজনা গ্রহণ
৩. বাদী/আবেদনকারীর পক্ষে দখল পুনরুদ্ধার
৪. ভূল খতিয়ান সংশোধন করে নতুন খতিয়ান প্রকাশ
৬. এতদিন বিবাদী যে ভোগ-দখল করলেন, তার জন্য ক্ষতিপূরণ

বিষয়টি এমন না যে, আপনি সহজেই রায় আপনার পক্ষে পেয়ে যাবেন। এটা একটা গাইডলাইন।কারণ, আপনার অপর পক্ষেরও সাক্ষ্যপ্রমাণ, দলিলপত্র থাকতে পারে। আপনারা সকলেই জানেন, জমিজমার মোকদ্দমা দায়ের/তদবির একটা দীর্ঘ মেয়াদি প্রক্রিয়া।

সবার জন্য শুভকামনা!

মেহরাব হাসান
এডভোকেট

সর্বশেষ এডিট : ২১ শে অক্টোবর, ২০২৪ সকাল ১০:১৪
২টি মন্তব্য ২টি উত্তর

আপনার মন্তব্য লিখুন

ছবি সংযুক্ত করতে এখানে ড্রাগ করে আনুন অথবা কম্পিউটারের নির্ধারিত স্থান থেকে সংযুক্ত করুন (সর্বোচ্চ ইমেজ সাইজঃ ১০ মেগাবাইট)
Shore O Shore A Hrosho I Dirgho I Hrosho U Dirgho U Ri E OI O OU Ka Kha Ga Gha Uma Cha Chha Ja Jha Yon To TTho Do Dho MurdhonNo TTo Tho DDo DDho No Po Fo Bo Vo Mo Ontoshto Zo Ro Lo Talobyo Sho Murdhonyo So Dontyo So Ho Zukto Kho Doye Bindu Ro Dhoye Bindu Ro Ontosthyo Yo Khondo Tto Uniswor Bisworgo Chondro Bindu A Kar E Kar O Kar Hrosho I Kar Dirgho I Kar Hrosho U Kar Dirgho U Kar Ou Kar Oi Kar Joiner Ro Fola Zo Fola Ref Ri Kar Hoshonto Doi Bo Dari SpaceBar
এই পোস্টটি শেয়ার করতে চাইলে :
আলোচিত ব্লগ

পার্বত্য চট্টগ্রাম- মিয়ানমার-মিজোরাম ও মনিপুর রাজ্য মিলে খ্রিস্টান রাষ্ট্র গঠনের চক্রান্ত চলছে?

লিখেছেন সৈয়দ কুতুব, ০৫ ই নভেম্বর, ২০২৪ সকাল ৯:০১


মিজোরামের মুখ্যমন্ত্রী লালদুহোমা সেপ্টেম্বর মাসে আমেরিকা ভ্রমণ করেছেন । সেখানে তিনি ইন্ডিয়ানা তে বক্তব্য প্রদান কালে ক্ষুদ্র নৃগোষ্ঠী chin-kuki-zo দের জন্য আলাদা রাষ্ট্র গঠনে আমেরিকার সাহায্য চেয়েছেন।... ...বাকিটুকু পড়ুন

হাসান মাহমুদ গর্ত থেকে বের হয়েছে

লিখেছেন শিশির খান ১৪, ০৫ ই নভেম্বর, ২০২৪ সকাল ১১:১২


যুক্তরাষ্ট্রের একটি বাংলা টেলিভিশন চ্যানেল হাসান মাহমুদের সাক্ষাৎকার প্রচার করেছে। আমি ভাবতেও পারি নাই উনি এতো তারাতারি গর্ত থেকে বের হয়ে আসবে। এই লোকের কথা শুনলে আমার গায়ের লোম... ...বাকিটুকু পড়ুন

দারিদ্রতা দূরীকরণে যাকাতের তাৎপর্য কতটুকু?

লিখেছেন রাজীব নুর, ০৫ ই নভেম্বর, ২০২৪ সকাল ১১:১৮



দরিদ্র দূরীকরণে যাকাতের কোনো ভূমিকা নেই।
যাকাত দিয়ে দারিদ্রতা দূর করা যায় না। যাকাত বহু বছর আগের সিস্টেম। এই সিস্টেম আজকের আধুনিক যুগে কাজ করবে না। বিশ্ব অনেক... ...বাকিটুকু পড়ুন

শেখস্তান.....

লিখেছেন জুল ভার্ন, ০৫ ই নভেম্বর, ২০২৪ দুপুর ১২:১৫

শেখস্তান.....

বহু বছর পর সম্প্রতি ঢাকা-পিরোজপু সড়ক পথে যাতায়াত করেছিলাম। গোপালগঞ্জ- টুংগীপাড়া এবং সংলগ্ন উপজেলা/ থানা- কোটালিপাড়া, কাশিয়ানী, মকসুদপুর অতিক্রম করার সময় সড়কের দুইপাশে শুধু শেখ পরিবারের নামে বিভিন্ন স্থাপনা দেখে... ...বাকিটুকু পড়ুন

সেকালের বিয়ের খাওয়া

লিখেছেন প্রামানিক, ০৫ ই নভেম্বর, ২০২৪ দুপুর ২:৪৮


শহীদুল ইসলাম প্রামানিক

১৯৬৮ সালের ঘটনা। বর আমার দূর সম্পর্কের ফুফাতো ভাই। নাম মোঃ মোফাত আলী। তার বিয়েটা শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত দেখার সৌভাগ্য হয়েছিল। বাবা ছিলেন সেই বিয়ের মাতব্বর।... ...বাকিটুকু পড়ুন

×